Urbanismo construirá 475 viviendas en la primera línea de la playa de San Juan
La Concejalía de Urbanismo ha logrado tramitar, tras dos décadas de bloqueo, la urbanización de la última bolsa de suelo libre en la primera línea en la playa en San Juan que incluirá un porcentaje de viviendas protegidas.
Las gestiones llevadas a cabo, desde el área de Adrián Santos, junto a los cuatro propietarios, que disponen de proyectos, permitirá la reparcelación y ejecución de una zona de 114.096 metros cuadrados que linda con el término municipal de El Campello y el primer sector del PAU 5 que ya está urbanizado. El presupuesto base de licitación es de 5.380.393 euros y un plazo de ejecución de las obras de un año.
Este plan parcial limita al norte con el término municipal de El Campello, al sur con el final de la Avda. Costa Blanca, al este con la playa de San Juan y al oeste con el sector 1 de este mismo plan.
En este ámbito, se dedicarán 16. 807 metros cuadrados a zonas verdes que se han localizado a lo largo del trazado del ferrocarril dentro de la línea de afección de la Zona Marítima Terrestre (ZMT) al no poder situarse sobre este ningún tipo de edificación privada.
Santos ha incidido en que han "hecho hincapié en la necesidad de aumentar la calidad del diseño en las dotaciones". "Una de las premisas era mantener algunas de las viviendas de antaño dentro de las nuevas zonas verdes y así se ha hecho", ha señalado el edil.
La ejecución de ese sector queda a cargo de la sociedad Urbanizadora PAU5 S2, tras el acuerdo de cesión de derechos alcanzado hace año y medio con Litoral Mediterráneo 2 (la empresa que asumía la condición de agente urbanizador tras su adjudicación, en el año 2000).
En función de ese acuerdo, la nueva urbanizadora llevarán a cabo el plan que pasará a exposición pública y, de forma paralela junto a la recepción de los informes sectoriales, se procederá a la reparcelación.
También se contemplan 12.135 metros cuadrados que irán destinados a equipamientos públicos. Además, en el lugar que ocupa el paso peatonal que une el PAU 5 con el paseo de la playa, que hasta ahora tiene carácter provisional, se convertirá en otra zona recreativa con una superficie de 3.171 metros cuadrados.
Los proyectos dan cabida a un total de 475 residencias nuevas lo que, sumadas a las 234 existentes, alcanzarán las 709 viviendas. De estas nuevas casas, un 30% serán de protección oficial según ha confirmado el responsable del área. Como consecuencia de la construcción de nuevos viarios se prevé la ampliación de más de 400 plazas de aparcamiento.
SECTOR 2 DEL PAU5
Este sector está afectado por las áreas de servidumbre e influencia del ferrocarril (F.G.V.) así como la línea de afección de la Z.M.T. (Zona Marítimo Terrestre) de 100 m.l. a partir del deslinde, esto, unido al elevado número de superficie de suelo consolidado, hace que la superficie para ubicar la edificación residencial de nueva construcción sea muy reducida.
Por otro lado, la ordenación de este tramo debe ser una continuidad de la del Sector 1, aprobado definitivamente y ejecutado. En este sentido, los fines y objetivos adoptados en la ordenación pasan por el respeto del trazado y características de la red primaria (Av. de Niza, F.G.V. -Tranvía- y bulevar) y la continuidad del modelo territorial de la Playa de San Juan y en especial del Sector 1 del Plan Parcial Playa de San Juan Norte.
La falta de conexión con la Av. de Niza como elemento fundamental de la red primaria que atraviesa el Sector, debido a la existencia del tranvía, hace que la totalidad de la red viaria del mismo tenga un carácter secundario.
