Alicante impulsa la transformación de Las Harineras

El Ayuntamiento de Alicante tiene previsto aprobar la próxima semana en Junta de Gobierno la versión preliminar del plan para urbanizar el sector de Las Harineras, en Benalúa Sur. Un plan que el equipo de Gobierno ha conseguido desbloquear e impulsar tras una tramitación de más de 20 años y que se ha modificado respecto al original de 2003 para preservar y proteger los edificios industriales con valor patrimonial y generar una nueva centralidad urbana entorno a ellos: una gran plaza con zonas verdes y aparcamiento subterráneo, una torre icónica y una combinación de usos residenciales y terciarios de alto valor. Se trata, en concreto, de la aprobación y sometimiento a información pública de la versión preliminar de la Modificación Puntual nº1 del plan parcial del sector PP ½ Benalúa Sur.

"La aprobación inicial de este plan para urbanizar el sector de Las Harineras es un nuevo hito histórico que marca un antes y un después para Alicante y transforma para siempre un enclave de gran relevancia urbanística y patrimonial, generando un espacio icónico para la convivencia, donde confluyan iniciativas privadas de gran valor añadido, viviendas y nuevas dotaciones públicas para los alicantinos”, resalta el alcalde de Alicante, Luis Barcala.

El alcalde incide en que “el plan recoge los principales objetivos del Ayuntamiento y de los vecinos: la protección y la puesta en valor de los dos edificios industriales con un gran valor patrimonial, uno de los cuales acogerá una dotación municipal que consensuaremos con los alicantinos, y la habilitación de un gran espacio para la convivencia ciudadana en una zona privilegiada de la ciudad que por fin va a tener el tratamiento que merece”.

Se promoverá y facilitará la implantación de usos terciarios y terciario-especiales vinculados a la centralidad urbana pretendida, tales como usos hoteleros, centros de convenciones, espacios para eventos, actividades culturales, administrativas, formativas, tecnológicas, de restauración, innovación, investigación, emprendimiento o espacios colaborativos.

Parte de la edificabilidad residencial / terciaria se concentrará en ‘La torre’, un edificio singular que crea un nuevo skyline en armonía con las edificaciones del entorno y que evita el efecto pantalla.

Patrimonio, espacio público y singularidad

La ordenación propuesta convierte esta área en un nuevo punto de centralidad urbana, tanto a nivel del propio sector como de su entorno inmediato, generando nuevas dotaciones y servicios para el barrio de Benalúa, mejorando y actualizando su diseño urbano y permitiendo la convivencia entre el pasado industrial de la ciudad y una arquitectura contemporánea de calidad.

La urbanización del sector se organiza entorno a un nuevo espacio público de referencia para el barrio. La ordenación propuesta genera un área de nueva centralidad urbana con una gran plaza con aparcamiento subterráneo que pivota sobre los edificios industriales integrados y que incorporará zonas verdes. Contempla la habilitación de rampas suaves y continuas, evitando grandes desmontes o terraplenes, lo que supone transiciones progresivas entre cotas y su accesibilidad. Están previstos accesos peatonales desde todos los frentes, evitando itinerarios sin continuidad y mejorando la conectividad con el viario existente.

La modificación mantiene la edificabilidad lucrativa inicial de 14.117,87 m², con parámetros flexibles que permitirán ajustar el porcentaje residencial y terciario más adelante. La edificabilidad pública municipal permitirá construir entre 80 y 90 viviendas.

Se garantiza la protección y puesta en valor de las chimeneas cerámicas ubicadas en Avenida Catedrático Soler y de los elementos patrimoniales más destacados de las fábricas Harinas Bufort y Harinas Cloquell.

Tramitación

La Modificación Puntual nº 1 del Plan Parcial del Sector PP I/2 “Benalúa Sur” se someterá a información pública durante un periodo de cuarenta y cinco días hábiles, mediante anuncios en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana y en la página web municipal, indicando la dirección electrónica en la que podrá consultarse toda la documentación integrante del plan.

Sin perjuicio de la información pública legalmente exigible, durante dicho trámite podrán desarrollarse actuaciones complementarias de difusión, consulta o participación ciudadana vinculadas a la Modificación Puntual y, en particular, al Estudio de Integración Paisajística, con la finalidad de facilitar el conocimiento de la propuesta, la formulación de alegaciones y la adecuada valoración de las aportaciones que puedan realizarse.

La ordenación que se somete a información pública tiene carácter preliminar, por lo que no debe entenderse como una solución cerrada o inalterable. La singularidad urbanística, patrimonial y funcional del ámbito vinculado a las antiguas harineras, la ordenación podrá ser objeto de ajustes o concreciones posteriores como consecuencia de las alegaciones que se presenten, los informes sectoriales que se emitan y la valoración técnica municipal que proceda.